3 Wohnungen und 1 Gewerbe in Mönchengladbach-Zentrum

Beschreibung

Hier ist Ihre Immobilie als Kapitalanlage. Eine Seltenheit im Stadtgebiet.
Dieses vermietete, attraktive Wohn-Geschäftshaus aus 1955, hat eine Grundstücksgröße von ca.254m² mit ca. 289m² Wohn-/Nutzfläche und je Etage, 1.OG bis 3.OG, eine Wohnung. Im Erdgeschoss gibt es mit ca. 105m² seit 2014 einen Kindergarten. Hierzu gehört auch eine Garage und Garten, mit einem Ausgang zu einer Seitenstraße. Zur Straßenseite mit Eingangstür hat diese Gewerbeeinheit ein großes Schaufenster, Terrazzoböden und Kunststoffisolierfenster.
Im 1.OG, ca.64m², Parkett, gibt es 2 Zimmer, 1 Duschbad und von der sehr großzügigen Küche gelangen Sie auf die im Jahr 2024 neu gemachte, außergewöhnlich schöne Terrasse mit ca. 49m². Hier können Sie Gäste empfangen oder sich erholen und relaxen.
Das 2. und 3. Obergeschoss besteht jeweils aus 3 Zimmern, einschließlich einer großen Wohnküche, Duschbad und Balkon. Laminatböden.
Im Dachgeschoss gibt es 3 separate Zimmer, davon eines mit Duschbad, die den Mietern der Wohnungen zusätzlich zum Kellerraum zur Verfügung gestellt werden können.
Alle Bäder im Haus sind neu. Gasthermen als Etagenheizungen. Kunststoff- und Alu-Isolierfenster, Kellerräume, Waschkeller.
Eine besondere Immobilie und seltene Gelegenheit. Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Gespräch und Besichtigung.

• Kaufpreis: 398.000 €
• Käuferprovision: 3.57 %
• Wohnfläche (ca.): 189 m²
• Zimmer: 11
• Grundstück (ca.): 254 m²
• vermietbare Fläche (ca.): 289 m²
• Provisionspflichtig:
• Anzahl Etagen: 4
• Anzahl Wohneinheiten: 3
• Anzahl Gewerbeeinheiten: 1
• verfügbar ab: vermietet
• Wasch/Trockenraum:
• Baujahr: 1955
• Garagenanzahl: 1
• Zustand: gepflegt
• Heizungsart: Zentralheizung