Modernes Traumhaus im Oerather Mühlenfeld – 202 m², KFW55, Luxus & Energieeffizienz vereint!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus im begehrten Stadtteil Oerather Mühlenfeld in Erkelenz. Diese exquisite Immobilie, ein Einfamilienhaus in KFW55-Bauweise, wurde im Jahr 2023 erbaut und vereint modernste Technik mit einem durchdachten Raumkonzept.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von 217 m² erwarten Sie sechs lichtdurchflutete Zimmer, darunter vier stilvolle Schlafzimmer, die keine Wünsche offenlassen. Das Ensemble erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich auf einem Grundstück von 544 m².

Das Erdgeschoss besticht durch eine imposante Deckenhöhe von 2,75 m. Der offene Eingangsbereich leitet Sie direkt in den weitläufigen Wohnbereich, der sich um ein elegantes Wohnzimmer, ein integriertes Esszimmer und eine offene Küche gruppiert. Zusätzlichen Komfort bietet ein praktischer Vorratsraum mit direktem Zugang zur geräumigen Doppelgarage, in der Sie eine Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug nutzen können. Ein hochwertig ausgestattetes Gäste-WC und eine separate Garderobe runden diese Ebene ab. Zudem finden Sie hier die Heizungsanlage sowie einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum hinter der Garage.

Im Obergeschoss erwarten Sie eine angenehme Deckenhöhe von 2,60 m und drei flexibel nutzbare Zimmer, die individuell gestaltet werden können. Das Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und modernem Design. Ein weiterer funktionaler Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Highlight dieser Etage ist das luxuriöse Elternschlafzimmer, welches durch einen hohen Luftraum und einen privaten Ankleidebereich besticht. Ein Badespaß der Extraklasse verspricht das en Suite Bad.

Besonderen Wert wurde auf Energieeffizienz gelegt: Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die 3-fach verglasten Kunststoff-Sprossenfenster gewährleisten optimalen Schutz und Energieeinsparung.

Erleben Sie eine einzigartige Symbiose aus zeitgemäßer Architektur, stilvollem Interieur und innovativer Technik. Dieses exklusive Eigenheim in Erkelenz bietet Ihnen und Ihrer Familie eine Lebensqualität auf höchstem Niveau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohnkonzept.

• Kaufpreis: 849.000 €
• Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
• Wohnfläche (ca.): 202 m²
• Zimmer: 6
• Nutzfläche (ca.): 47 m²
• Grundstück (ca.): 544 m²
• Kategorie: Gehoben
• Anzahl Schlafzimmer: 4
• Anzahl Badezimmer: 2
• Anzahl Stellplätze: 1
• Anzahl separate WCs: 1
• Baujahr: 2023
• Zustand: neuwertig
• Unterkellert: Nein
• Heizungsart: Fußbodenheizung